Hibák és korrekciós lehetőségek egy csarnoképület esetében

A szakértői vizsgálatnak az alábbiakat kellett tartalmaznia:

• az építtető-kérelmező által felvett, a vállalkozó által kiegészített hibalista véleményezését tételenként, meghatározva a hiba okát, valamint a kijavítás helyes módját, költségét;

• a hibalistában nem szereplő egyéb hibák meghatározását, kijavításának módját és költségét;

• a pótmunkák meghatározását, költségeit;

• a kijavításra beszerzett egyéb ajánlatok véleményezését.

 

A vízküszöb helyes kialakításának csomópontja – ez itt nem valósult meg

Helytelen dilatációképzés

Szegélyelem eltérése a tervezett síktól

 

A szakértőknek az alábbi dokumentumokat adták át:

• az építési folyamat résztvevőinek adatait;

• a műszaki kiviteli tervdokumentációt;

• a kiviteli szerződést és mellékleteit;

• a teljes költségvetést;

• az építési naplót;

• a teljesítésigazolásokat;

• a számlákat;

• az átadás-átvételi hibalistát;

• építés közbeni fotókat.

A csarnoképület szabadon álló beépítési módon épült egy mezőgazdasági termelésből kivont, Gksz-2 övezeti besorolásba átminősített, üres építési telken. Rendeltetése ipari, gazdasági jellegű. Szintjeinek száma: földszint + emelet, illetve földszint. Közműellátottsága: víz-, csatorna-, gáz- és villanyvezeték.

 

Kontralejtések a burkolatban, iszaplerakódással

Sérült szegélyelem

 

Saját használatú, stabilizált földútról közelíthető meg a beruházás során leburkolt kocsibeállón keresztül.

Az irodák és a szociális helyiségek alapterülete: 495,18 m². A műhely alapterülete: 378,89 m². A kármentő épület alapterülete: 11,00 m². Összes nettó alapterület: 885,07 m².

Az építés módja: részben előregyártott. A főtartók alatt monolit vasbeton pontalapozás készült. Lábazat: egyedi gyártmányterv szerint előregyártott vasbeton lábazati panel 8/50 cm keresztmetszettel, a kerettartók lábaihoz erősítve, utólag rögzített XPS hőszigeteléssel, külső felületképzéssel. A külső falak a melegen hengerelt acél kerettartók lábaira – fektetett pozícióban, önfúró csavarral – rögzített Kingspan hőszigetelő falpanelből készültek. Minden panelrögzítés alá teljes hosszban rezgés elleni polifoam szalagot rögzítettek.

A bemutatóterem, valamint a műhely és kapcsolódó helyiségeinek padlója 20 cm vastag, kéregerősített, acélhajas beton ipari padló. A további földszinti helyiségek padlója általános úsztatott padlórétegrenddel, 10 cm vastag vasalt aljzatlemezre készült.

A tetőszerkezet a melegen hengerelt acél kerettartós szerkezeti rendszer részét képező IPE 300 szaruelemekre rögzített Z200/2,0 szelemenekből és Kingspan hőszigetelő tetőpanelből áll, 6˚, illetve 10˚ tetőhajlással, attika segédszerkezettel, 40 cm ereszkinyúlással, 25 cm tetőpanel-túlnyúlással. A főtartókeretek IPE és HEA szelvényű oszlopokból és gerendákból állnak. Az oszlopok alul csuklós kialakításúak, a gerendák sarokmereven kapcsolódnak. A tervezett épület acéloszlopai közé kerülő nyílászárók (ajtók, ablakok, ipari kapuk) számára acélszerkezetű nyíláskiváltók készültek zártszelvényekből. Az elemek rögzítése helyszíni hegesztéssel történt. Az épület merevségét a falsíkban elhelyezett hosszkötések és a tetősíkú szélrácsok biztosítják, melyek zártszelvényekből készültek, hegesztett, illetve csavarozott kapcsolattal.

 

A bemutatóterem bejárata a szekcionált kapunál

Helyszínrajz a burkolatjavítási felületekkel és a mérési helyekkel

 

Közbenső födémként az acélszerkezetű keretekre acél trapézlemezes vasbeton födém készült. A földszintről az emeletre vezető lépcső vasbeton szerkezetű, kétkarú, 1,00 m-es karszélességgel, acélkorláttal. Burkolata a padlón is alkalmazott csúszásmentes kerámialap.

Válaszfalként Lindab C vázszerkezetre erősített kétoldali, egyrétegű gipszkarton fal készült, hőszigetelés-kitöltéssel. Az egy szint magas válaszfalak C 75, a két szint magas válaszfalak C 125 vázszerkezettel készültek, sűrített bordakiosztással.

A külső nyílászárók hőhídmentes alumínium Schüco ablakok és ajtók, hőszigetelő üvegezéssel, fix, illetve bukó-nyíló kivitelben, külső acélpárkánnyal és fehér belső műanyag könyöklővel, illetve Fenstherm Future hőhídmentes műanyag ablakok, ajtók, hőszigetelő üvegezéssel, fix, illetve bukó-nyíló kivitelben, acélszürke színben, a tokkal azonos színű külső acélpárkánnyal és fehér belső műanyag könyöklővel. Alumínium lizénás fix és bukó üvegezésű Schüco függönyfalrendszer készült 125 és 108 cm bordaosztással. A szekcionált ipari Hörmann kapuk motoros mozgatással, 300×300 cm, 400×400 cm, 300×400 cm névleges méretben, standard kivitelben készültek, acél zártszelvény segédszerkezetbe rögzítve építették be. A belső nyílászárók könnyített fa ajtólapokkal készültek, a válaszfal vázszerkezetéhez rögzített, utólag szerelhető tokkal.

A talajon fekvő padlószerkezetbe lépésálló Austrotherm XPS TOP 30 hőszigetelést építettek be, az ipari padlóban 80 cm-es sávban 10 cm, az általános padlóban teljes felületen 10 cm vastagságban fektetve. A lábazati hőszigetelés 16 cm Austrotherm XPS TOP P hőszigetelő tábla, melyre vékonyrétegű lábazati vakolat került, sötétszürke színben. A külső falak hőszigetelését a 120 mm névleges vastagságú, IPN hőszigetelő magú Kingspan KS1000 AWP120 falpanel biztosítja. A tetők hőszigeteléséről a 160 mm névleges vastagságú, IPN hőszigetelő magú Kingspan KS1000 RW160 tetőpanel gondoskodik.

 

Mérési eredmények

A kijavítás értéke:

 

A talajon fekvő általános padlószerkezetbe 2 réteg GV 4 bitumenes vastaglemez szigetelés került, ISOPrimer oldószermentes bitumenes alapozórétegre. Az ipari padlószerkezetbe 2 réteg PE párazáró fóliát építettek be.

Homlokzatburkolatként a Kingspan falpanelek acélfegyverzete jelenik meg, a bemutatótermet és az irodát magába foglaló épületrészen antracitszürke (RAL 7016) és narancs (RAL 2008) színben, a műhely épületrészen egységesen aluszürke színben.

A belső térben a gipszkarton falfelületek burkolatképzése: glettelés műanyag kötőanyagú glettel (simítótapasszal), festés vizes-diszperziós fehér festékkel, két rétegben. Fal-, pillér-, oszlopburkolatok: 1 réteg gipszkarton burkolaton glettelt-festett felületképzés és mázas kerámialapok hálósan, 3-5 mm ragasztóba rakva, csempe 2,10 m magasságig. Padlóburkolatok: beton alapfelületen mázas kerámia-járólapok, hálóban, ragasztóba rakva. Az ipari padló műgyanta felülettel készült.

A közbenső födém alatt, és az emeleti helyiségekben a födém alatt látszóbordás 60/60 cm táblás álmennyezet készült, árnyékprofil nélkül.

A gázkazánok égéstermék-elvezetését és égési levegőjének biztosítását a készülék gyári égéstermék-elvezető rendszere oldja meg. Kültéri burkolatok: 15 cm soványbeton aljzaton és 4 cm homokterítésen 8 cm vastag beton térkő, előregyártott, süllyesztett betonszegéllyel. Az épületgépészeti és villamos szerelés konvencionális.

 

Szabályos kábelátvezetés falpanelen (metszet)

Szabályos kábelátvezetés falpanelen (3D ábra)

 

A térkőburkolat hibái

A vizsgálat a következő hibákat állapította meg:

• A térkövön nem megfelelő a vízelvezetés, a víz több helyen megáll.

• A beton térburkolat kontralejtéseket és süllyedéseket („völgyeket”) tartalmaz.

• A burkolatban a burkolat síkjából kiemelkedő elemek találhatók.

• A burkolat szegélyelemei között számos elem repedt, törött. A szegélyeknél a burkolattal való csatlakozásnál szintkülönbségek találhatók.

• A lefolyórácsok körül kontralejtésben lévő burkolatszakaszok találhatók, melyeken megáll a csapadékvíz.

• A bejáratok és garázskapuk előtt a tervtől eltérően nincs vízküszöb kialakítva, valamint sem a terv szerinti, sem az előírásos lejtés nincsen kivitelezve, ezért az adott helyiségek be is áznak.

• A dilatáció képzésénél töredék elemdarabokat is beépítettek a vágott elemek helyett.

A térkőburkolat teljes felülete 3063,49 m², ebből a javítandó felület 826,46 m², azaz 26,98%. A térkőburkolatok szabványossági követelményrendszere az alábbi dokumentumokban található meg:

• MSZ EN 1338:2003 Beton burkolóelemek. Követelmények és vizsgálati módszerek

• ÚT 2-3.212:2007 Útügyi műszaki előírás, Betonkő burkolatú pályaszerkezetek tervezése és építése, Követelmények

• Brian Shackel: Betonkő burkolatok kézikönyve. – méretezés/szerkezet/kivitelezés. – Terc Kft. – MEASZ, Budapest, 2002. – p. 200. – ISBN 963 86263 0 5.

A kijavítás az alábbi műveletek elvégzésével történhet meg:

- Felvonulás, munkaterület átadás-átvétele.

- A bontási munkák:

- a betonkő térburkolat bontása a helyszínrajzon kijelölt felületeken, a betonkő és az ágyazó réteg deponiába helyezése;

- a betonaljzat bontása;

- a térburkolat fagyálló, teherhordó alapjának bontása;

- szükség szerinti alakító földmunka elvégzése.

- Az építési munkák:

- kitűzési munkák lejtések, szintek kitűzésével;

- földmunka tömörítése szükség szerint;

- a térburkolathoz fagyálló, teherhordó alap visszaépítése, 20 cm vastagságban (természetes szemmegoszlású homokos kavics, THK 0/32 P-TT, kiegészítő anyagpótlással, tömörítéssel);

- a betonaljzat visszaépítése;

- a betonkő térburkolat visszaépítése kiegészítő anyagpótlással, tömörítéssel;

- a kiegészítő, kapcsolódó munkák elvégzése.

- Az építési törmelék elszállítása.

- Takarítás.

- Átadás-átvétel, elvonulás.

 

A villámhárító szabálytalan bevezetése az épületbe (belső kép)

A kijavítás költsége

 

A villámhárító vezeték szabálytalan bevezetése az épületbe

A villámhárító levezetője a fémvázas épület fémszerkezete, amely villamos szempontból a terveknek megfelelő, a villamos követelményeket teljesíti. A kivitelezés megoldásai azonban műszakilag nem megfelelőek, mert nem a panelhez rendszeresített tömítőszerkezeten keresztül helyezték el levezetőt, így az a bevezetések helyén bejuttatja a vizet az épületbe.

 

Acél vagy öntöttvas állványcső helyett PVC és KG PVC csövet használtak; az állványcső helye balesetveszélyes, az állványcsőtölcsér hiányzik

Szabályos állványcső helyett PVC és KG PVC cső

 

A lefolyók bádogosmunkáinak hibái

A lefolyócső bekötése nem állványcsőbe történt – ennek pótlása szükséges. Az állványcsövet úgy kell beépíteni, hogy az közvetlenül, egyenesen a lefolyócső vonalába kerüljön. Ez az előtető külső oldalán lévő lefolyócsöveknél az acélszerkezet alapozásába bebetonozott állványcsővel érhető el, mely a tervdokumentáció metszetén is látszik. 12 db ilyen állványcső beépítését kell pótolni, a csatlakozó Lindab rendszerelem beépítésével együtt.

A lapostetőről történő csapadékelvezetés faláttörésénél a műanyag vezetéket Lindab típusvezetékre kell cserélni, és a falátvezetést Lindab rendszercsomóponttal kell megoldani.

A bádogosmunkáknál a függőeresz-csatornát megfelelő lejtéssel – kontralejtés nélkül – újra kell szerelni, a sérült és a festéssel összekent elemek cseréjével.

A 2 darab használaton kívüli vezetékfelállást vissza kell vágni és le kell burkolni.

A kijavítás az alábbi műveletek elvégzésével történhet meg:

• Felvonulás, munkaterület átadás-átvétele.

• Munkaárkok készítése.

• Állványcsöves csomópontok javítása.

• Lefolyócső javítása.

• Függőeresz-csatorna javítása.

• Átadás-átvétel, elvonulás.

 

Bádogosszerkezet és szabályos csőáttörés helyett PVC és KG PVC csövet használtak, a csatorna végzárása nem megfelelő

A kijavítás értéke

 

A nyílászárók nem megfelelő beszerelése

Az ablakkeretek és parapetelemek beszerelése nem helyesen történt. Az elemek több esetben – a fotókon is látható módon – toldottak, nem egy darabból készültek. A szerelés nem elégséges csavarozással, a megfelelő helyen történő tömítés nélkül készült, a rendszertervvel ellentétben.

A kijavítás az alábbi műveletek elvégzésével történhet meg:

• Felvonulás, munkaterület átadás-átvétele.

• A nyílászárók és parapet-, valamint keretelemek kibontása.

• A nyílászárók és parapet-, valamint keretelemek visszaépítése, anyagpótlással.

• Átadás-átvétel, elvonulás.

 

Nyílászáró helyes beépítésének rendszertervi részletei

Helytelenül toldott külső párkányelem

 

Hibás kéményátvezetés a tetőn

A kémények átvezetése a tetőpanelen nem az építési rendszer csomópontja szerint történt, ezért az nem megfelelő. A szerelés hibájából adódik, hogy a kémények nem függőleges helyzetűek. A tetőről befolyik a csapadékvíz a kazánházba a rosszul kialakított csomópont miatt.

A kijavítás az alábbi műveletek elvégzésével történhet meg:

- Felvonulás, munkaterület átadás-átvétele.

- A kémények kibontása.

- A kémények átvezetésének a rendszerterv szerinti csomóponti kialakítása.

- A kémények visszaszerelése.

- Átadás-átvétel, elvonulás.

 

Felső vízvető helytelen beépítése

A kijavítás értékének meghatározása

 

Hibásan szerelt tetőpanelek

A tetőpanelek és kapcsolódó szerkezeteik csavaros rögzítése során a csavarokat túlhúzták, aminek következtében mind a tetőpanel felső lemeze, mind az oldalfal külső lemeze, valamint az alátételem is deformálódott, megsérült. A kijavítás nem célszerű, mert különösen nagy terhet róna a kivitelezőre az építési költséggel szemben: a teljes tetőt le kellene bontani, a hibás elemeket ki kellene cserélni, valamint a tetőt újraépíteni.

A díjleszállítás-értékcsökkenés értékének meghatározása: 20,65 %, azaz 36 527 Ft.

 

Kéményátvezetés rendszerterve (metszet)

Kéményátvezetés rendszerterve (3D ábra)

 

A falpanel és a tetőpanel hibás csatlakozása

Az attikafalpanel és a másik épület tetőpaneleinek csatlakozását a rendszerterv szerint egy többször hajlított elemmel kell megoldani, oly módon, hogy ez az elem egyrészt hozzá van csavarozva a tetőpanelhez, másrészt az attikafalpanel alá szigetelt módon rögzítik, ugyancsak csavarozással. Ezzel szemben a szóban forgó kivitelezés során egyedi, nem megfelelő csomóponti kialakítás történt. Ennek következtében az épület be is ázott, amit – a fotón is látható – nem kielégítő módon próbáltak javítani.

 

Helytelenül beépített gázkazánkémények

Tetőpanelek összeillesztése a rendszerterv szerint (3D ábra)

Tetőpanelek összeillesztése a rendszerterv szerint (csomópont)

 

A kijavítás az alábbi műveletek elvégzésével történhet meg:

- Felvonulás, munkaterület átadás-átvétele.

- Bontási munkák:

- az attikalefedő elem lebontása;

- az oldalfalpanelek bontása;

- a tető és oldalfal csatlakozási csomópontjának bontása;

- a gerinclemez bontása.

- Csomópont visszaépítése:

- a többször hajlított elem szakszerű – rendszerterv szerinti – felcsavarozása a tetőre;

- a gerinclemez visszacsavarozása;

- a többször hajlított elem szigetelőszalagjának felhelyezése;

- az oldalfalpanelek visszaszerelése (ez rögzíti a többször hajlított elemet is az oldalfalhoz);

- az attika lefedő elem visszaszerelése.

- Átadás-átvétel, elvonulás.

 

Tetőpanel szakszerűtlen rögzítése

Szerelési hiba az épület egyik sarkán

Rendszertervi falszegély-csomópont (3D ábra)

 

Az épületen ezeken kívül még rengeteg hiba – összesen mintegy 160 tétel – jelentkezett, melyekből itt csak egy-két jellemző és fajsúlyos épületszerkezeti hibát ismertettünk.

 

Tetőfalszegély hibás szerelése

A kijavítás értékének meghatározása

 

Jelen tanulmány is bizonyítja, hogy az ismerethiány, illetve gondatlanság miatt bekövetkezett építési hibák gyakran csak nehezen, nagy költséggel javíthatók, és ezzel igen nagy kellemetlenséget, kárt okoznak az építtetőnek.

Szende Árpád
okl. építészmérnök, igazságügyi szakértő

Fotók: László Miklós