Még tovább csökkentek a lakásárak az elmúlt egy évben
Az FHB Index 2011. évi adatai szerint a lakásárak kismértékben csökkentek az előző év azonos időszakához képest. 2011 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva átlagosan mindössze 1,5%-os (reál: 4,6%) az árcsökkenés. A lakáspiaci forgalom is évtizedes mélypontra süllyedt.
Az idei csökkenés kisebb mértékű volt, mint az előző évi (2009-ről 2010-re). A lakásárak szintje némileg alulmúlja az FHB várakozásait, ami részben annak tulajdonítható, hogy a makrogazdasági és pénzügyi környezet kedvezőtlenebb az év eleji kilátásoknál.
Évtizedes mélypontján a lakáspiaci forgalom
A lakáspiaci forgalom, korábbi előrejelzésünknek megfelelően alacsony szinten stagnál. A 2010. évi csaknem 91 ezer tranzakció alig harmada volt a 2003. évi csúcsértéknek (270 574 db), s a lakáspiaci forgalom 2011-ben sem várható 90 ezernél magasabbnak.
Tovább szűkülő hitelpiac
A forinthitelek átlagos folyósításkori hiteldíja 2010 második félévéhez képest emelkedett, 2011 első három negyedévében mindvégig 10% fölött volt. A forinthitelek aránya továbbra is csaknem 100% a háztartások hitelfelvételében. 2011-ben a svájci frank erősödése miatt a háztartások lakáscélú hitelállománya az előző év azonos időszakához képest enyhén, de tovább emelkedett, annak ellenére, hogy a szektor 2009 negyedik negyedéve óta nettó hitel-visszafizető.
A lakásépítés kínálati oldala kimerült
Az új lakások száma 2011-ben csupán töredéke a 2004-es csúcsértéknek. Sem az épített lakások, sem az építési engedélyek száma nem haladja meg a 10000 darabot az első három negyedévet tekintve. Ez a 2010-es szinthez képest is jóval alulmarad Az épített lakások száma historikus mélypontra zuhant: az 1930-as évek óta nem építettek Magyarországon ennyire kevés lakást egy évben, mint idén.
(Forrás: FHB)
