Az építőipari fellendülés egyértelmű előjele lehet a szerződések volumenének növekedése
Első pillantásra ellentmondásos képet mutatnak a KSH által közzétett júniusi építőipari adatok, de a ezek pontosan tükrözik a piac kettősségét: miközben rövid távon a szezonális tényezők határozzák meg a teljesítményt, például a nyári szabadságok és a kivárás, hosszabb távon erősödő bizalom és élénkülő aktivitás figyelhető meg.
A Mapei Kft. ügyvezetője, Markovich Béla a cég sajtóközleményében hangsúlyozza: bár az építőipar termelési volumene júniusban 5,3 százalékkal elmaradt az előző hónapitól, az új szerződések volumene közel 68 százalékkal nőtt, ami egyértelmű jele a fellendülés előtti felkészülésnek. A szakemberek beszámolói alapján szerzett tapasztalatok szerint a vállalkozók és a lakossági szereplők újra mernek előre tervezni, a kivitelezők többsége már 3–4 hónapra előre látja a munkáit. Ez korábban legfeljebb 1–2 hónap volt – tette hozzá.
„Továbbra is úgy látjuk, hogy a pohár már félig tele van, és a piac lassú, de stabil élénkülés jeleit mutatja. A csökkenő havi teljesítmény tipikusan szezonális jelenség, nem ok a pánikra. A május–júniusi visszaesés az elmúlt években is megfigyelhető volt: június rövidebb hónap, jellemzően a nyári szabadságok kezdete, ezért a termelés ilyenkor rendszeresen lassul” – idézi a közlemény Markovich Bélát.
Mint az ügyvezető emlékeztet, piac hosszabb távú stabilizációját jelentősen támogatja a szeptemberben induló Otthon Start Program: „Ez a konstrukció nemcsak a lakásépítések volumenét növeli majd, hanem élénkítő hatással lesz a felújításokra is, és a teljes építőipari értékláncban multiplikátorhatást válthat ki.”
A KSH szerint 2025 első félévében 43 százalékkal több lakásépítési engedélyt adtak ki, mint az előző év azonos időszakában. A Mapei várakozásai szerint a program hatása már ősszel érzékelhető lesz, a nagyobb lendület azonban 2026-ban bontakozik ki.
***
Az ÉVOSZ által a napokban kiadott sajtóközlemény is optimizmusról számol be, az építőanyag-kereskedők véleményét összegezve.
A dokumentum szerint az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozata 2025. I. féléves értékelésében az építőanyag-kereskedelmi piac visszafogottságát fogalmazta meg, amely bizonyos termékcsoportoknál a kereslet csökkenésében és a vásárlói árérzékenység növekedésében nyilvánult meg. A vásárlók többsége kivárással reagál a gazdasági és szabályozási környezetre, miközben a piacon továbbra is intenzív verseny zajlik. Különösen a kisebb és közepes értékű projektek hiánya fékezte az építőanyag-kereskedelmi piacot, a vásárlók csupán a legszükségesebb felújításokat és beruházásokat végezték el, amelyek átlagosan leginkább 1-2 millió forint közötti költéseket jelentettek.
A forgalmat illetően kiemelkedően teljesítettek a burkolatok, szaniterek, hő- és vízszigetelési rendszerek, valamint a tetőfedő anyagok – ezen termékkörök iránti kereslet leginkább a lakossági felújítási és energetikai korszerűsítési szándékot mutatják.
Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozat elnökét idézve a közlemény felhívja a figyelmet: 2023-ban az építőanyag-piac az előző évekhez képest jelentős visszaesést szenvedett el, és az ágazat azóta sem talált igazán magára, ez jellemezte 2025-öt is. A verseny annyira kiéleződött, hogy 2025 első félévében az építőanyagok átlagárai éves alapon 1,3 százalékkal mérséklődtek, különösen a falazóanyagok és a hőszigetelő anyagok ára csökkent. Az eddig elérhető otthonfelújítási támogatások nem hozták meg a várt piaci élénkülést, ami elsősorban a bonyolult adminisztrációnak és a jogosultak szűk körének tudható be. Az ágazat a szeptemberben induló Otthon Start program mellett egy olyan, államilag támogatott lakossági felújítási programban bízik, amely széles társadalmi rétegeket ér el, egyszerűen igénybe vehető, és képes lenne kitörést hozni a jellemzően elavult hazai lakóingatlan-állomány érdemi megújításában. Pozitív fejlemény, hogy az elmúlt hetekben véglegesedtek az EKR (Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer) részletszabályai, amelyek nyomán már idén szeptembertől a következő években közel 150 ezer hazai lakóépület újulhat meg energetikai szempontból akár ingyenesen vagy kedvező feltételekkel.
A második félév kilátásai nagymértékben függenek tehát a különböző programoktól. Egy célzott, átlátható és könnyen hozzáférhető támogatási rendszer jelentős forgalomélénkülést eredményezhet az év hátralévő részében. Célszerű lenne a különböző támogatási programok összerendezése. Ennek hiányában viszont a jelenlegi óvatos, költségérzékeny piaci magatartás maradhat meghatározó.
Bár az idei év első felében a piac várakozó álláspontra helyezkedett, a gyártók és kereskedők továbbra is készen állnak arra, hogy reagáljanak a kereslet változásaira, és alkalmazkodjanak az új piaci környezethez. A következő időszakban az építőanyag-piacon a futó felújítási támogatási programok mellé érkező új, Otthon Start a kereslet fellendülésével optimizmusra adhat okot – olvasható az ÉVOSZ-közleményben.
